Правовой навигатор. Как определить минимальный срок недвижимостью при продаже
- Для квартир, приобретенных по договору долевого участия, срок считается с дня полной оплаты стоимости жилья согласно договору, а не с даты подписания акта приема-передачи.
- Если объект образован в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, то срок владения новым помещением исчисляется с момента регистрации исходного объекта. Особое внимание ФНС обращает на ситуации с долями в праве собственности. Если доли приобретались в разное время, общий срок владения объектом отсчитывается с даты приобретения самой первой доли. А при объединении нескольких помещений в одно срок владения новым объектом будет считаться с даты регистрации последнего из объединенных помещений. Налоговая служба также напомнила о новых правилах, действующих с 1 января 2025 года. В частности, при продаже квартиры, где доля ребенка была выделена с использованием средств материнского капитала, срок владения такой долей исчисляется с даты приобретения жилья родителями. Кроме того, уточнен порядок для земельных участков. При разделе или выделе исходного участка, в результате которого образуется не более двух новых (например, под ИЖС, личное подсобное хозяйство или гараж), срок владения вновь созданными участками отсчитывается от даты регистрации права на первоначальный участок.
10 марта 2026